Frågor & Svar

För dig som funderar på att bygga hus

Drömmen om att bygga sitt eget unika hus väcker många frågor. Vårt mål är att göra det lättare för dig att nå från skiss till verklighet. Här svara vi på några av de vanligaste frågorna vi får från våra huskunder.

Kan man rita sitt eget hus?

– Ja, det är möjligt för privatpersoner att rita sitt eget hus, kanske främst för mindre projekt eller renoveringar. Det kräver vanligtvis en viss kunskap inom arkitektur och byggteknik samt gärna tillgång till ritverktyg som CAD-program. 

Men det går faktiskt väldigt bra att göra det grundläggande skisserna med papper och penna, detta för att visa konceptet och sätta känslan i projektet. 

Från skiss till 3D-underlag för husbygge

Att själv utforma sitt hus kan vara ett sätt att uttrycka personlig stil och önskemål för ens boende.

Vi hjälper dig att rita mer komplexa projekt och tar fram 3D-underlag av dina skisser. Vi kan också hjälpa till att visualisera era drömmar med hjälp av renderingsprogram som skapar realistiska bilder av projektet.

Planering och projektering husbygge

  • Bygglov söker man då man har bestämt hur byggnaden ska se ut samt var på fastigheten den ska ligga. Bygglovet söks hos byggnadsnämnden i den kommun som du planerar att bygga i.

    Tid för handläggning av ditt bygglov varierar från kommun till kommun men ska tas inom tio veckor. Tiden får förlängas en gång med högst tio veckor. Du behöver ansöka om bygglov och invänta startbesked innan bygget får påbörjas.

  • Fast pris är en offert från oss som entreprenör till dig som kund. Priset på bygget/renoveringen blir då det som avtalats, under förutsättning att arbetet och materialet inte förändras under arbetets gång.

    Fördel med fast pris är att du redan innan bygget vet vad det kommer att kosta dig. Nackdel är att vi behöver ta höjd i prissättningen och att det eventuellt skulle kunna bli billigare med löpande räkning.

    Löpande räkning betyder att vi fakturerar timmar och materialkostnader löpande. Det finns då inte . något på förhand bestämt pris för entreprenadenFördel är att du som kund betalar på öret vad ditt bygge/renovering kostat, det finns också möjlighet att ta beslut under byggprocessen. Nackdel – Det blir svårt att uppskatta den slutliga byggsumman i förväg.

  • Ja, bygglagen kräver en byggherre vid större byggprojekt så som hus eller tillbyggnader. Byggherren är alltid uppdragsgivaren som initierat bygget.

  • Ja det går bra att bygga hus under vintern. Eftersom väggar och ibland också taket byggs i vår fabrik för att sedan monteras på tomten kan vi utan problem bygga året om.

    Det är dock en fördel att göra markarbetet under frostfri säsong.

  • Vår toppmoderna husfabrik gör det möjligt för att vara effektiva i husbygget. Väggar och ibland tak byggs inomhus samtidigt som vi bereder mark och lägger husgrunden.

    Själva byggnationen tar ungefär en månad från första spik i vår fabrik tills stommen står på plats och är vädertät.

    Själva monteringen av huset sker på 1-2 dagar på plats.

    Sedan tar det ca 2-3 månader att färdigställa huset.

    Och vi bygger hus året om.

Ritningar för unika husbyggen

  • Ja, byggritningar visar teknisk beskrivning av konstruktionen tillsammans med ritningar för el och VA är nödvändiga för din bygglovsansökan och ditt bygge.

    Vi hjälper gärna till att framställa era byggritningar. Det kommer att behövas ritningar till det faktiska bygget. Till enklare byggnationer går det att resonera fram hur arbetet ska genomföras.

    Kontakta oss för mer info

  • Ja, vi kan hjälpa er med att både visualisera huset digitalt i 3D utifrån din handskiss samt ta fram ritningar till bygglov och byggnation.

  • Ja, kundunika hus i trä är vår specialitet. Vi bygger gärna ditt arktektritade hus.

  • Ja, vi anpassar alla våra hus helt efter kundens önskemål. Så länge det är teknisk möjligt kan vi i princip bygga precis så som du önskar ditt drömhus.

  • När du ritar ett hus bör du tänka på följande:

    Funktion och layout: Planera för hur rummen ska användas och hur de ska placeras i förhållande till varandra för att maximera funktionalitet och bekvämlighet.

    Estetik: Överväg husets stil och utseende för att säkerställa att det passar dina önskemål och harmoniserar med omgivningen.

    Byggtekniska aspekter: När vi gör om dina skisser till byggritningar tar vi hänsyn till byggregler, strukturella krav och hållbarhetsfaktorer för att säkerställa att huset är säkert och uppfyller alla nödvändiga standarder.

    Budget: Ha en realistisk budget i åtanke och se till att designen passar inom den budgeten, inklusive materialval och konstruktion.

    Framtida behov: Tänk på framtida behov och eventuella förändringar i livsstil eller familjesituation när du planerar husets layout och funktioner.

    1. Skissa en rektangel för husets grundplan.

    2. Fördela rektangeln i önskade rumslösningar.

    3. Lägg till dörrar och fönster, marker åt vilket håll de ska öppnas.

    4. Använd enkla ritverktyg som papper och penna och linjal.

    5. Dubbelkolla ritningen för att säkerställa att den är proportionell och funktionell.

    Tips! Klipp ut skalenliga former som motsvarar möbler, förvaring och fast inredning. Dessa kan man fördel flyttas runt på din grundplan.

    När du är nöjd med din grundplan så kontaktar du oss så förvandlar vi den till en färdig byggritning.

Ekonomi och trygghet husbygge

  • Att bygga en egenritad villa är vår standard, vår husfabrik är anpassad för kundunika hus och vi erbjuder effektiva byggen med konkurrenskraftiga priser.

    Eftersom alla våra hus är unika är det kunden som bestämmer vad det kommer att kosta. Det är flera faktorer som påverkar priset bland annat val av entreprenadform, vilka tillval som görs och var ni vill bygga.

    Att bygga ett unikt hus kostar i sig själv inte mer än ett ”kataloghus”, det är de unika valen och design som avgör.

    För att ge en uppfattning av prisbilden ber vi er kontakta oss för fortsatta diskussioner.

    Kontakt

  • Vi fakturerar våra byggen transparent och löpande för att du ska ha god insikt och förståelse för hela bygget.

  • ROT-avdrag är en skattereduktion för delar av arbetskostnaden upp till 30%.

    ROT-avdrag kan endast göras vid om om- och tillbyggnader. ROT-avdrag gäller inte vid nybyggnation av hus.

    Vi som entreprenad ansöker om ROT-avdraget åt dig och vi gör avdraget direkt på din faktura. Det är endast arbetskostnaden som ger rätt till rotavdrag. Företaget får dra av högst 30 procent av arbetskostnaden på fakturan. Material och resekostnader i samband med arbetet ger inte rätt till avdrag.

    Läs mer om ROT-avdrag på skatteverkets hemsida

  • Vi lämnar garantier enligt branschstandard.

    För konsumenter gäller konsumenttjänstlagen.

Entreprenadformer husbygge

  • Vid totalentreprenad ansvarar vi som byggfirma för både projekteringen och bygget med allt från ritning till grundarbete och husbygge. Vi samordnar och anlitar pålitliga entreprenörer/hantverkare för de tjänster vi själva inte utför.

    Totalentreprenad är ett smidigt sätt att bygga hus på där du fortfarande är en aktiv del i beslutsprocessen men vi står för allt utförande.

  • Generalentreprenad är i stort sett samma sak som totalentreprenad, med skillnaden att man anlitar en extern arkitekt för att rita upp huset enligt ens önskemål. Därefter tar en tillverkare helhetsansvaret för även detta.

  • Det är en upphandlingsform som innebär att beställaren är byggherre och tecknar enskilda avtal med varje entreprenör (exempelvis ett avtal för VVS-arbeten och ett annat för elektriker).

    Vid delad entreprenad är det beställaren som ansvarar för att samordna de olika entreprenörerna.

  • Ja, totalentreprenad (nyckelfärdigt) är ett vanligt sätt för oss att bygga och leverera kundunika hus, vi skriver ett entreprenadkontrakt med er och vi ansvarar för alla avtal med underentreprenörer och ser till att all byggnation går rätt till.

    Vill ni bygga själva eller med egna entreprenörer kan vi erbjuda er detta också.

  • Ja, entreprenadformen man väljer då är Generalentreprenad. Då är du som kund ansvarig för projekteringen och väljer själv vilka moment som ska utföras av vilken entreprenör/hantverkare och dig själv.

Bygga hus för uthyrning

  • Byggande av ett hus för uthyrning kan vara en attraktiv investeringsmöjlighet med potential för stabila inkomster och långsiktig tillväxt. Det är dock viktigt att genomföra noggrann marknadsanalys och ekonomisk planering innan man investerar.

  • I fjällområden kan byggande av ett hus för uthyrning vara särskilt attraktivt med tanke på den ökande turismen och efterfrågan på semesterboenden. Fjällfastigheter kan öka i värde över tid.

    Vi bygger fjällstugor i Bollnäs för att sedan resa dem på din fjälltomt.

  • Är du intresserad av att bygga hus med uthyrningsdel? Det kan vara en separat lägenhet, ett annex eller en separat del av huvudbyggnaden. Vi planerar och designar den uthyrbara delen med en egen ingång, kök, badrum och sovrum för att skapa en del som kan hyras ut till hyresgäster. Givetvis tar vi ansvar för lokala byggregler och hyreslagar under planeringen och konstruktionen av uthyrningsdelen.

  • Vi bygger flerbostads flerbostadshus med fyra separata bostadsenheter. Varje lägenhet vanligtvis utrustad med egna ingångar, kök, badrum och sovrum. Att bygga hus med fyra lägenheter kräver att man tar hänsyn till lokala byggregler och föreskrifter för flerbostadshus.

  • Valet mellan att bygga eller köpa ett hus beror på individuella preferenser och omständigheter. Att bygga ett hus ger möjlighet till skräddarsydd design och moderna funktioner, medan att köpa ett hus kan erbjuda snabbare inflyttning och mindre involvering i byggprocessen. Det är viktigt att överväga budget, tidslinje, önskemål och behov för att fatta det bästa beslutet för dig och din familj.

  • Valet mellan att bygga ett nytt hus eller att renovera ett befintligt beror på flera faktorer:

    Kostnad: Renovering kan vara mer kostnadseffektivt än att bygga nytt, men det beror på omfattningen av renoveringen och det befintliga husets skick.

    Tid: Renoveringar tar ofta längre tid än att bygga nytt, särskilt om det innebär omfattande förändringar eller reparationer.

    Design och önskemål: Att bygga nytt ger möjlighet till skräddarsydd design och moderna funktioner, medan renoveringar kan begränsas av befintliga strukturer och utrymmen. Ett hus som renoveras har ofta en karaktär som man enkelt kan behålla eller förstärka i renoveringen därmed kanske enklare få ett ombonad hus med mera själ.

    Tillstånd och regler: Både nybygge och renoveringar omfattas av strikta byggregler och tillståndskrav.

    Känslomässiga faktorer: För vissa människor kan det vara mer meningsfullt och tillfredsställande att bevara och förbättra ett befintligt hem än att bygga nytt.

Byggtekniska frågor

  • Att bygga ett hus i trä eller betong beror på olika faktorer. Vi bygger i hus i trä och fördelarna med det är:

    Miljövänlighet: Trä är ett förnybart material och har lägre miljöpåverkan jämfört med betong, särskilt om det är FSC-certifierat eller kommer från hållbart skogsbruk.

    Energieffektivitet: Trä är ett naturligt isolerande material, vilket kan minska behovet av uppvärmning och kylning och resultera i lägre energikostnader.

    Snabbare byggtid: Byggprocessen för trähus är vanligtvis snabbare än för betonghus, eftersom trä är lättare och enklare att hantera och montera. Dessutom byggs våra hus i vår egen husfabrik vilket möjliggör att grundarbetet kan pågå samtidigt på tomten.

    Flexibilitet i design: Trä erbjuder större flexibilitet när det gäller design och anpassning, vilket gör det möjligt att skapa unika och kreativa strukturer.

    Hälsosam inomhusmiljö: Trähus har tendens att ha bättre inomhusluftkvalitet än betonghus, eftersom trä är ett naturligt andningsbart material som absorberar fukt och reglerar fuktighet.

    Sammanfattningsvis kan byggande i trä erbjuda en mängd fördelar, inklusive miljövänlighet, energieffektivitet, snabbare byggtid, flexibilitet i design och en hälsosam inomhusmiljö.

  • Att välja mellan att bygga ett hus på plint eller platta beror på flera faktorer och behov.

    Fördelar med att bygga på plint:

    • Lämpligt för ojämn mark.

    • Ger ventilation under huset.

    • Potentiellt mer kostnadseffektivt.

    Fördelar med att bygga på platta:

    • Ger jämn och stabil bas.

    • Kräver mindre markförberedelse.

    • Kan vara snabbare att bygga.

  • Att bygga ett hus utan tillgång till kommunalt vatten innebär att man måste hitta alternativa lösningar för vattenförsörjning och avloppshantering. Kortfattat kan detta inkludera:

    Vattenförsörjning: Användning av brunnsborrade brunnar, regnvattensamlingssystem eller vattenleverans från externa källor som vattenlastbilar.

    Avloppshantering: Installation av avloppssystem såsom enskilda avlopp, avloppstankar eller avloppsgravar för att hantera avloppsvattnet på platsen.

    Vattenrening: Implementering av vattenreningsmetoder, såsom filter eller UV-ljusbehandling, för att säkerställa att vatten från egna källor är säkert att använda och konsumera.

    Lagliga krav: Säkerställa att alla lokala lagar och förordningar för vattenförsörjning och avloppsförvaltning följs, och att nödvändiga tillstånd erhålls från myndigheterna.

    Genom att noga planera och implementera lämpliga vatten- och avloppslösningar kan vi skapa ett fungerande bostadshus även utan tillgång till kommunalt vatten.

  • Att bygga ett hus utan en betongplatta innebär att man väljer alternativa grundläggande metoder för att stödja byggnaden. Här är några alternativ:

    Stolpgrund: Användning av stolpar eller pelare för att stödja huset ovanför marken. Detta kan vara lämpligt för hus på ställen med goda markförhållanden.

    Krypgrund: Byggande av en krypgrund, där huset är placerat ovanför marken med hjälp av mursten, träbalkar eller liknande material för att skapa en upphöjd grund.

    Sten- eller tegelfot: Användning av stenar eller tegel för att skapa en grund för byggnaden, där huset sedan konstrueras ovanpå detta.

    Markplatta: Användning av ett tjockt lager av komprimerad grus eller sten för att skapa en stabil bas för byggnaden, utan att använda betong.

    Genom att välja alternativa grundläggningsmetoder kan vi bygga ett hus utan att använda en traditionell betongplatta. Det är viktigt att välja den bästa metoden baserat på markförhållanden, byggkostnader och personliga förutsättningar.

  • Det är fullt möjligt att bygga ett hus utan att använda plast. Traditionella byggmaterial som trä, sten, lera, glas och naturfiber kan användas istället för plastmaterial för att bygga mer miljövänligt. Dessutom finns det alternativa isoleringsmaterial som cellulosa, hampa, lin och ull som kan ersätta plastbaserade isoleringsmaterial. Genom att använda naturmaterial och välja plastfria alternativ kan man minska miljöpåverkan och främja en mer hållbar byggprocess.

  • Det finns olika lösningar för att bygga ett hus som ej ska kopplas till det offentliga elnätet, vi hjälper dig att anpassa huset för att använda alternativa energikällor som solenergi.

  • Att bygga ett hus med källare innebär att grunden för huset utvidgas under marknivå för att skapa extra utrymme. Källaren kan användas för olika ändamål, som förvaring, extra rum eller som en separat bostadsenhet. Processen innefattar utgrävning och byggande av källarväggar och golv innan husets resterande struktur byggs ovanpå. Det är viktigt att noggrant planera och överväga dränering och fuktisolering för att undvika problem med din källare på lång sikt.

  • När du vill bygga hus med garage inkluderar vi garaget i planeringen. Det ritas ofta i direkt anslutning till bostadsdelen för enkel tillgång. I projektledningen tar vi ansvar för lokala byggregler och bestämmelser för att säkerställa att garaget uppfyller kraven för garagebygge.

  • Ett nyckelfärdigt hus är ett hus som byggs och färdigställs till inflyttningsklart av oss som byggföretag. När huset är nyckelfärdigt är det klart för inflyttning och har alla nödvändiga ytskikt och installationer på plats. Kort sagt, huset är redo att användas när nycklarna överlämnas till ägaren.

    Vilka nyckelfärdiga hus är bäst?

    Bäst nyckelfärdiga hus beror på individuella preferenser och behov. Generellt sett är de bästa nyckelfärdiga husen de som erbjuder hög kvalitet och uppfyller dina specifika önskemål och behov när det gäller design, storlek och funktion. Vi bygger våra nyckelfärdiga hus enligt kundens önskemål.

Vad säger regelverket?

  • När du bygger ett hus nära servitut, vilket är en juridisk rättighet för exempelvis passage eller tillgång till ett visst område, är det viktigt att tänka på följande:

    Servitutets omfattning: Förstå exakt vad servitutet innebär och hur det kan påverka din byggnation och användning av fastigheten.

    Rådgivning: Konsultera med en juridisk expert för att säkerställa att du förstår konsekvenserna av servitutet och att du följer alla lagar och förordningar som gäller.

    Respekt för rättigheter: Se till att din byggnation inte bryter mot eller hindrar de rättigheter som servitutet ger till andra parter.

    Dialog med berörda parter: Kommunicera öppet och samarbeta med de som äger eller har rättigheterna till servitutet för att undvika konflikter och problem längs vägen.

  • När man bygger ett hus nära en sjö är det viktigt att ta hänsyn till strandskyddslagen, översvämningsrisk, miljöhänsyn, erosionsskydd och säkerhet. Det krävs tillstånd från kommunen och det är viktigt att använda miljövänliga material och metoder för att minimera påverkan på området.

  • När du bygger ett hus nära en väg, bör du överväga följande:

    Tillstånd och regler: Kontrollera lokala byggregler och krav från kommunen angående avstånd till vägen och eventuella begränsningar för byggnation nära vägar.

    Säkerhet: Utvärdera risken för trafikbuller och säkerheten. Det kan krävas extra ljudisolering och säkerhetsåtgärder för att skydda mot buller och trafikrelaterade faror.

    Åtkomst och parkering: Säkerställ att det finns tillräcklig åtkomst till fastigheten från vägen och tillräckligt med parkeringsutrymme för dina behov.

  • När man bygger ett hus nära träd finns det flera risker att överväga:

    Skador på träd: Byggprocessen kan orsaka skador på trädens rötter, bark och grenar, vilket kan leda till trädets död eller försämrad hälsa.

    Fallande grenar eller träd: Träd i närheten av huset kan utgöra en risk för fallande grenar eller till och med trädstammar, särskilt under extremt väder eller om träden är sjuka eller svaga.

    Rötter och grundläggning: Trädens rötter kan växa mot husets grund och orsaka skador, såsom sättningar eller sprickor, vilket kan leda till strukturella problem.

    Skugga och fuktighet: Träd kan skapa skugga och öka fuktigheten nära huset, vilket kan leda till problem som mögel och röta på fasaden.

    För att minimera dessa risker är det viktigt att genomföra en noggrann utvärdering av trädens hälsa och struktur, undvika att skada rötter och grenar under byggprocessen och regelbundet underhålla träden för att minska risken för fall och skador.

  • Byggandet av hus nära vatten regleras av flera lagar och förordningar för att skydda miljön och bevara naturresurser. Det krävs vanligtvis tillstånd från kommunen och ibland även från andra myndigheter som mark- och miljödomstolen. Det är viktigt att beakta specifika bestämmelser för strandskydd, erosionsskydd och skydd av vattenkvalitet. Dessutom kan det finnas restriktioner för att säkerställa att byggnationen inte hotar den biologiska mångfalden eller känsliga ekosystem. Vi hjälper dig med att rådgöra med kommunen och andra behöriga myndigheter för att få rätt vägledning och tillstånd innan man påbörjar byggandet av ett hus nära vatten i Sverige.

    Att tänka på:

    Strandskydd och lagar: Byggnation nära vatten är reglerad av strandskyddslagen och andra lokala bestämmelser. Felaktig byggande kan leda till böter och krav på att återställa området.

    Naturkatastrofer: Platser nära vatten kan vara mer utsatta för översvämningar, erosion och stormskador, vilket kan innebära risker för fastigheten.

    Miljöpåverkan: Byggande nära vatten kan ha negativ miljöpåverkan, inklusive förändringar i vattenkvaliteten, habitatstörningar för djurlivet och ökad risk för förorening.

    Tekniska utmaningar: Konstruktionen nära vatten kan kräva extra tekniska åtgärder för att hantera sättningar, jordbeskaffenhet och översvämningsrisker, vilket kan öka byggkostnaderna.

  • I Sverige regleras byggandet av hus nära tomtgräns av Plan- och bygglagen (PBL) och lokala detaljplaner. Kortfattat kräver PBL normalt att ett avstånd på minst 4,5 meter från tomtgränsen måste respekteras vid nybyggnation av hus. Det finns dock undantag och variationer beroende på lokala bestämmelser och omständigheter, så det är viktigt att kontakta kommunens byggnadsnämnd för specifik vägledning och tillstånd. Vi kan hjälpa dig att ta fram nödvändigt underlag inför din ansökan.

Kostnad husbygge

  • Kostnaden för att bygga ett modulhus varierar beroende på flera faktorer, inklusive storlek, design, materialval, och plats. Generellt sett kan priset för ett modulhus börja från cirka 20 000 kronor per kvadratmeter och uppåt. För ett helt modulhus kan kostnaden variera från cirka 1,5 till 4 miljoner kronor eller mer, beroende på specifikationerna och tillvalen. Det är dock viktigt att komma ihåg att dessa siffror är generella och att priset kan variera betydligt beroende på olika faktorer.

  • Generellt sett är det oftast dyrare att bygga ett hus än att köpa ett befintligt hus. Byggkostnaderna inkluderar inte bara material och arbetskraft utan även kostnader för mark, tillstånd, och andra utgifter. Köp av ett befintligt hus kan vara mer ekonomiskt eftersom vissa av dessa kostnader redan är inkluderade och du kan se exakt vad du får för pengarna. Att däremot köpa ett hus som behöver omfattande renoveringar kan kosta lika mycket eller mer än att att bygga nytt.

    Fördelarna med att bygga ett hus istället för att köpa begagnat inkluderar skräddarsydd design, användning av modern teknik och material, undvikande av dolda brister, garantier och trygghet samt långsiktig investeringspotential.

  • Kostnaden för att bygga ett hus i betong varierar beroende på flera faktorer, inklusive storlek, design, plats och val av material. Generellt sett kan priset för att bygga ett hus i betong vara något högre än för hus byggda med trä. För ett hus i betong kan kostnaden ligga någonstans mellan 20 000 till 30 000 kronor per kvadratmeter eller mer, beroende på specifikationerna för projektet och valda tillval. Det är dock viktigt att komma ihåg att dessa siffror är generella och att priserna kan variera beroende på olika faktorer och lokala förhållanden.

  • I Sverige kan ett hus byggt med trä vara mest prisvärt att bygga. Trähus erbjuder många fördelar, inklusive snabbare byggtider och möjligheten att anpassa designen. Trä är också ett hållbart och miljövänligt material.

  • Kostnaden för att få ett hus ritat varierar beroende på flera faktorer, inklusive storlek och komplexitet.

    Oftast lönar det sig att få professionell hjälp med att ta fram den slutgiltiga ritningen genom att man redan i tidigt stadie kan hitta praktiska och funktionella bygglösningar. Det går också snabbare att bygga ett hus när riktiga byggritningar finns. Dessutom kräver vissa bygglov byggritningar som beskriver konstruktionen i detalj.

Har du fler funderingar?